52 тыс. новых квартир к ЧМ. Airbnb отбирает гостей у отелей США

Отели в американских городах, где пройдут матчи чемпионата мира по футболу 2026 года, ждали обычного турнирного всплеска. Не вышло. По данным, которые пересказала Financial Times, в первые 17 дней турнира гостиницы просели по заполняемости, а краткосрочная аренда, наоборот, быстро нарастила предложение. Похоже, главный выигрыш достался Airbnb и похожим сервисам.

FT ссылается на AirDNA: перед чемпионатом на платформах краткосрочной аренды появилось еще 52 тыс. объектов. Это плюс 12%. На таком фоне отелям стало заметно сложнее удерживать спрос, особенно там, где тарифы заранее подняли в расчете на повторение старых сценариев больших турниров.

Одна причина видна довольно прямо. По словам аналитика Tourism Economics Арана Райана, отели в американских городах-хозяевах ЧМ в среднем подняли цены на 20% по сравнению с прошлым годом. Airbnb в это же время подстегнула приток новых хозяев бонусами: тем, кто размещал жилье рядом со стадионами, обещали по 750 долларов. В компании это назвали крупнейшей программой по привлечению новых хостов за всю ее историю.

На отдельных рынках перекос заметен еще сильнее. В Канзас-Сити предложение краткосрочной аренды почти удвоилось, а средняя цена на таких площадках выросла на 63% год к году, пишет FT со ссылкой на CoStar. При этом гостиничная заполняемость в городе снизилась на 8,5% за тот же период. Рынок просто развернулся в другую сторону: часть гостей ушла в квартиры и дома, а владельцы жилья получили возможность поднимать ставки без явной потери спроса.

Сработали и инструменты самой Airbnb. FT приводит пример хозяев, которые связывают рост доходов с функцией Smart Pricing. Она автоматически меняет цену в зависимости от спроса в конкретном районе. Для собственников это удобный способ ловить событийный всплеск почти в реальном времени. Для отелей — еще один неудобный соперник: их тарифы обычно меняются медленнее, да и сама операционная модель куда тяжелее.

Airbnb и отели на ЧМ-2026

На этом фоне особенно заметен контраст с чемпионатом мира 2010 года в ЮАР. Тогда гостиницы были одними из главных бенефициаров турнира. Доходы отелей в июне 2010-го выросли на 55,3% по сравнению с июнем 2009-го, а Airbnb в те годы еще была малоизвестным стартапом. Платформа уже отказалась от названия AirBed & Breakfast, но на расклад сил вокруг крупных спортивных событий почти не влияла.

За 16 лет изменилась не только популярность бренда. Сами поездки на большие турниры стали другими. Болельщики чаще едут компаниями, ищут жилье на несколько дней, хотят кухню, отдельные спальни и адрес поближе к стадиону или фан-зоне. Для семьи или группы друзей квартира часто выходит выгоднее двух гостиничных номеров, даже если цена на короткой дистанции уже подросла. Когда на платформе счет идет на десятки тысяч объектов, отели теряют прежнюю монополию на событие.

Похожая картина была и на других мегасобытиях. На Олимпиаде в Париже в 2024 году владельцы жилья массово пытались заработать на туристическом наплыве через краткосрочную аренду, хотя часть ожиданий по ценам потом оказалась завышенной. На ЧМ-2022 в Катаре, наоборот, дефицит обычных номеров был настолько острым, что организаторам пришлось задействовать круизные лайнеры и временные фан-деревни. Американский турнир показывает уже третью схему: мест хватает, но заметную долю спроса забирают платформы, а не гостиничные сети.

Для Airbnb это еще и удобный тест самой модели. Компания давно показывает на спортивных турнирах, что может быстро наращивать предложение за счет частных хозяев, без строительства новых объектов. У отелей такой подвижности нет: номерной фонд за месяц не расширишь, а резкое повышение цен нередко бьет по загрузке быстрее, чем по выручке.

Впрочем, проигрывают не все. FT пишет, что лучше остальных чувствуют себя люксовые отели. Они смогли поднять тарифы до очень высоких уровней и частично компенсировать слабый поток обычных гостей за счет обеспеченных делегаций и клиентов, для которых цена не была решающим фактором. Для событийного рынка это знакомая развилка: массовый спрос уходит в квартиры и дома, а премиум-сегмент живет по своим правилам.

Для американских гостиниц эта история неприятна еще и потому, что сигналы пришли заранее. FT еще весной писала, что ожидаемого всплеска бронирований многие сети не видят. Теперь ранние данные по групповому этапу показывают, что дело было не в слишком осторожных прогнозах аналитиков, а в реальном перетоке спроса. Если плей-офф не изменит картину, турнир 2026 года могут запомнить как момент, когда краткосрочная аренда окончательно стала главным массовым форматом проживания на больших спортивных событиях в США.