Домклик запустил бесплатный сервис для сдачи квартир
Сервис «Домклик» запустил инструмент для официальной сдачи квартир в аренду. Платформа обещает взять на себя регистрацию собственника как самозанятого, оформление части документов, проверку арендаторов и страховую защиту. Для владельцев жилья услуга заявлена как бесплатная, монетизация, вероятно, будет строиться на смежных сервисах экосистемы.
Запуск адресован частным арендодателям, которые сдают жильё неофициально и не хотят разбираться с налоговым режимом, договорами и взысканием просроченных платежей. В «Домклик» заявляют, что сервис помогает легализовать доход от аренды и сопровождает сделку на всём сроке договора. По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, компания делает ставку на собственников, которые опасаются отчётности и юридических рисков.
Модель понятна по набору функций. «Домклик» пытается закрыть сразу несколько самых болезненных точек рынка: поиск жильца, проверку кандидата, получение денег в срок и компенсацию ущерба. Для сегмента долгосрочной аренды это важнее красивого интерфейса, потому что спор обычно начинается не в день публикации объявления, а через два-три месяца после заселения.
Условия сервиса Домклик
В базовый пакет вошли инструменты, которые обычно приходится собирать по частям: отдельно банк, отдельно страхование, отдельно юрист, отдельно площадка объявлений. Здесь они объединены в одном сервисе и завязаны на статус самозанятого, который позволяет платить налог с аренды по ставке 4% при расчётах с физлицами и 6% при работе с компаниями.
- помощь с регистрацией арендодателя как самозанятого
- консультации по легализации дохода от аренды
- проверка жильцов и продвижение объявлений
- фильтрация спама и приём звонков
- поддержка с чеками и договором аренды
- страхование имущества и арендных платежей
- компенсация задержанных платежей от арендатора
- покрытие ущерба имуществу до 875 тыс. рублей
Отдельно сервис обещает компенсацию простоя при смене жильца. Это уже попытка зайти на территорию профессиональных управляющих компаний, хотя «Домклик» работает в массовом цифровом формате. На российском рынке похожие элементы есть у классифайдов и агентских сервисов, включая «Циан» и «Яндекс Аренду», однако они обычно не собирают в одном продукте самозанятость, страхование, юридическое сопровождение и гарантии по платежам.
Для Сбера запуск логичен и как расширение ипотечной воронки. Через «Домклик» проходит большой объём сделок с жильём, и часть этих квартир затем уходит в аренду. Сервис для арендодателей даёт банку ещё одну точку контакта с собственником, а заодно повышает шансы на продажу страховок, расчётных сервисов и других финансовых продуктов.
Масштаб ниши заметный. По оценкам участников рынка, в крупнейших городах доля неформальной аренды всё ещё высока, а вывести собственника «в белую» мешают не столько налоги, сколько страх перед договорами, спорами и простоями. Если «Домклик» сохранит бесплатную модель и действительно будет компенсировать задержки платежей без длинных разбирательств, сервис может быстро выйти за пределы аудитории Сбера. Проверить это можно будет уже к осеннему сезону, когда спрос на долгосрочную аренду традиционно ускоряется.
