Fannie Mae впервые принимает биткоин как залог для ипотеки в США

Американский ипотечный гигант Fannie Mae запустил программу, позволяющую использовать биткоин в качестве залога для первоначального взноса по ипотеке. Это первый случай в США, когда криптовалюта официально принимается для обеспечения ипотечных кредитов.

Этот шаг легализует использование цифровой валюты в сфере недвижимости и может стимулировать широкое принятие криптовалюты в ипотечном кредитовании. Работая под государственным контролем с 2008 года, Fannie Mae теперь сотрудничает с Coinbase и Better Home & Finance, чтобы инвесторы могли внести биткоин или USDC в качестве залога, не продавая свои активы.

Суть новшества — двойное кредитование: обычный ипотечный кредит Fannie Mae дополняется отдельным займом под залог криптовалюты. Этот заем покрывает до 250% от суммы первоначального взноса при использовании биткоина и до 125% при использовании USDC.

Процентные ставки при этом возрастают на 0,5—1,5% относительно стандартной 30-летней ипотеки. Главное отличие — отсутствие маржин-коллов, то есть требования дополнительного залога при падении курса биткоина. Несмотря на это, стоимость залога снижается вместе с ценой криптовалюты.

Пока это тестовый продукт, но он показывает, как интеграция криптовалюты в традиционные финансовые сервисы становится реальностью на крупнейших рынках. Аналогичных предложений в США ещё не было — конкуренты Fannie Mae пока внимательно следят за реакцией регуляторов и рынка.

Можно ожидать, что подобные механизмы расширят доступ к ипотеке для держателей криптоактивов и снизят давление на принудительные продажи при волатильности рынка.