В Южной Корее дорожает жилье у фабрик Samsung и SK hynix
В городах рядом с заводами Samsung Electronics и SK hynix в Южной Корее ускорился рост цен на жилье. Financial Times связывает это с резким увеличением доходов сотрудников подразделений, занятых в выпуске памяти. Эффект уже вышел за пределы рынка недвижимости. Он заметен в рознице, автопродажах и местных бюджетах.
По данным издания, в пригороде Хвасона, где расположен крупный завод Samsung по выпуску памяти, стоимость самых доступных квартир за последние две недели выросла примерно на $132 тыс. Агенты по недвижимости говорят, что владельцы не спешат продавать объекты даже по новым ценам и ждут следующего раунда роста. В соседнем Донгтане, где живут в том числе сотрудники SK hynix, цены в одном из крупных жилых комплексов с сентября прошлого года выросли примерно в 1,5 раза.
Причина в доходах работников памяти. После недавней забастовки сотрудники производственных линий Samsung могут рассчитывать на годовую премию до $428 тыс. на человека. Выплата ожидается в следующем году и в значительной степени пройдет акциями компании. У SK hynix условия компенсации улучшились раньше, поэтому локальный рынок в районах присутствия компании начал разогреваться еще в 2025 году.
На рынке недвижимости это отражается не только в ценах, но и в структуре спроса. Более половины покупателей в Донгтане, по словам риелторов, закрывают сделки без ипотеки. Часть покупок носит инвестиционный характер. Есть и спрос со стороны семей, которые приобретают отдельное жилье для родственников, уже имея собственную квартиру.
Samsung дополнительно подталкивает спрос через корпоративные программы. Компания готова выдавать сотрудникам льготные кредиты на покупку жилья в объеме до трети стоимости объекта. Для локального рынка с ограниченным предложением это работает предсказуемо. Денег становится больше, квартир больше не становится.
Рост цен на жилье у заводов Samsung и SK hynix
Рост доходов в полупроводниковом секторе Южной Кореи связан с новым циклом спроса на память для систем искусственного интеллекта. Наиболее дефицитным сегментом остается HBM, память с высокой пропускной способностью, которая используется в ускорителях Nvidia, AMD и других разработчиков ИИ-инфраструктуры. SK hynix в этом сегменте считается главным бенефициаром и одним из основных поставщиков Nvidia. Samsung пытается сократить отставание и усилить позиции в HBM, одновременно оставаясь крупнейшим игроком на более широком рынке памяти.
Для экономики страны этот сектор давно стал системообразующим. Полупроводники остаются крупнейшей экспортной категорией Южной Кореи, а успех нескольких производителей быстро отражается на занятости, доходах домохозяйств и налоговых поступлениях. Поэтому локальный перегрев в Хвасоне, Донгтане или Ичхоне выглядит не как частная история отдельных кварталов, а как побочный эффект отраслевого бума.
Прецеденты у страны уже были. В прошлые циклы роста памяти цены на жилье в технологических кластерах вокруг Сувона, Хвасона и Ичхона поднимались быстрее средних по региону, поскольку туда стекались высокооплачиваемые инженеры и подрядчики. Разница в том, что нынешний цикл подпитан не только восстановлением цен на DRAM и NAND, но и отдельной гонкой вокруг ИИ-серверов, где маржа заметно выше.
Выигрывают от этого не все сотрудники корпораций. FT пишет, что внутри Samsung растет раздражение среди работников подразделений, не связанных с памятью. Разрыв в доходах стал настолько заметным, что рядовой сотрудник производственной линии памяти может зарабатывать больше руководителя департамента в контрактном бизнесе. Для конгломерата с тысячами работников это уже не вопрос внутреннего настроения, а фактор кадровой конкуренции между собственными командами.
- Цены на квартиры в Хвасоне выросли на $132 тыс. за две недели
- В Донгтане отдельные жилые комплексы подорожали в 1,5 раза с осени
- Более половины сделок там проходят без ипотечного кредита
- Премия сотрудника памяти Samsung может достигать $428 тыс.
Деньги идут не только в бетон. Выручка крупных магазинов в Донгтане в этом году выросла на 25% год к году, а продажи люксовых товаров на 40%. В Ичхоне, где находятся штаб-квартира и крупнейший производственный комплекс SK hynix, число новых регистраций импортных автомобилей с начала года более чем удвоилось. Для местных властей это означает рост налоговой базы, для соседей по рынку жилья, как правило, другое.
Если цикл спроса на HBM сохранится и в 2027 году, давление на цены в технологических городах Южной Кореи продолжится. Многое зависит от того, насколько быстро Samsung нарастит выпуск памяти для ИИ-серверов и удержит высокий уровень бонусов, а SK hynix сохранит лидерство в поставках. Для рынка жилья этого достаточно. Нескольких тысяч хорошо оплачиваемых покупателей рядом с заводом часто хватает, чтобы обычный городской район перестал быть обычным.
